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Que sont les locations chez l'habitant ou logement chez l'habitant en Croatie

En Croatie, les hébergements communément appelés 'logements chez l'habitant' ou 'locations chez l'habitant' sont en fait les hébergements privés en location. C'est le mode d'hébergement dominant en Croatie depuis de nombreuses décennies, une particularité de la tradition touristique du pays.

Le secteur du tourisme est l'un des piliers de l'économie croate, on compte plus de 3 touristes par habitant, avec une forte concentration en été sur la côte et sur les îles. C'est un secteur qui représente une activité à part entière ou une activité de complément pour plus en plus de croates, notamment à travers la location saisonnière.

Quels sont les types de locations dites 'chez l'habitant' ?

Il y a plusieurs types de locations, les propriétaires habitant sur place ou pas:

- Certains propriétaires mettent à la location une partie de leur maison, c'est surtout le cas de ceux qui habitent une maison de type familiale comprenant plusieurs appartements et qui ont un logement vacant. Vous louez donc chez l'habitant mais les logements sont distincts, chacun a son entrée indépendante et son propre espace.
- D'autres propriétaires ont construit ou aménagé des logements destinés spécifiquement à la location, eux-mêmes n' habitant pas sur place. 
- D'autres encore possèdent des maisons dans lesquelles ils ne vivent plus, c'est le cas de la majorité des maisons de pêcheurs sur les îles, et celles ci ont peu à peu été transformée en maisons de vacances, le propriétaire gérant juste l'accueil et le transfert des vacanciers.

Qu' en est-il de la réglementation concernant ces locations?

Les propriétaires qui souhaitent mettre un logement en location doivent demander l'agrément et obtenir la catégorisation de leur logement (classement selon le nombre d'étoiles, allant de 1 à 5 comme les hôtels) auprès du ministère du tourisme. Il s'agit d'une activité encadrée et réglementée, les propriétaires loueurs paient des taxes et des impôts sur leur activité. Ils ont l'obligation de déclarer les touristes conformément à la législation.

Quelles sont les spécificités de ce type de locations

C'est un mode d'hébergement qui favorise les contacts avec les locaux, la connaissance de leur mode de vie et leurs coutumes (lorsque le propriétaire habite à proximité). Généralement l'accueil est chaleureux, les personnes qui vous accueillent seront fières de vous faire goûter les produits de son jardin ou de sa fabrication, de vous donner les informations qui vous intéressent, de vous transmettre ses bonnes adresses...dans un esprit de convivialité.
Cela va même jusqu'à des séjours thématiques au cours desquels vous partagerez les activités et passions de vos hôtes: la pêche, le cueillette des olives, les vendanges, la découverte de la vie locale...

Quels sont les prix pratiqués ?

Les locations 'chez l'habitant' couvrent une gamme de prix variable selon la capacité d'accueil du logement, son confort, son emplacement, les éventuels services proposée...les tarifs restent attractifs, nettement inférieurs à ceux de l'hôtellerie.
Pour exemple (tarif pleine saison):
  prix d'une chambre d'hôtel 3* ...90 à 140€ / nuit la chambre double

En location chez l´habitant:
  prix d'un appartement pour 2-3 personnes... autour de 50€ / nuit
                                      pour 4-5 personnes...autour de 70€ / nuit 
        prix d'une maison pour 4 personnes...autour de 90 € / nuit
                                     pour 6 personnes...autour de 150 € / nuit
Beaucoup de propriétaires pratiquent une politique de prix bas en dehors de la pleine saison.
C'est une bonne opportunité de profiter des périodes agréables où il fait moins chaud et quand il y a moins de monde.